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Noticas y Novedades

2019-05-14
Jesús María es el distrito preferido para comprar departamentos, según Expourbania

De las 575 separaciones de la Expourbania, 569 están ubicadas en Lima, cinco en el Callao y una en Cusco . Los detalles, aquí. La última edición de la Expourbania se realizó en Surco con la participación de más de 100 empresas inmobiliarias de Lima y provincias. Al término de la feria, se concretaron 575 separaciones de inmuebles. Los distritos preferidos fueron Jesús María, con 111 separaciones; Magdalena del Mar con 57, Surquillo con 55 unidades separadas; San Miguel con 42 y Santiago de Surco con 41 separaciones. En cuanto al mayor monto de valorización de unidades separadas, el distrito que lideró fue Jesús María, con más de S/ 48 millones; seguido de Magdalena con S/ 27 millones, Surquillo con S/ 25 millones, San Miguel con S/21 millones y Surco con S/20 millones. De las 575 separaciones, 569 están ubicadas en Lima, cinco en el Callao y una en Cusco. Cabe mencionar que el 62% de las ventas fueron para departamentos con cuatro dormitorios, el 25% para tres dormitorios y el 13% para dos dormitorios. Finalmente se obtuvieron 239 separaciones para inmuebles entre 60 y 79 metro cuadrados; 137 separaciones para departamentos entre 80 y 99 metro cuadrados; 94 para inmuebles de 41 a 59 metro cuadrados; 45 separaciones para inmuebles de más de 120 metro cuadrados; 38 para inmuebles de 100 y 119 metro cuadrado y 22 para un inmueble de menos de 40 metro cuadrado. ......

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2018-06-26
¿Qué documentos debes presentar para inscribir o cancelar una hipoteca?

De acuerdo a la ley, toda hipoteca debe inscribirse en los Registros Públicos. La hipoteca es una garantía real que en el derecho peruano recae sobre los bienes inmuebles y para su validez es necesario que se inscriba en los Registros Públicos. Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero. La hipoteca no determina la desposesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. El derecho real de hipoteca nace con su inscripción en los Registros Públicos. Requisitos para la inscripción de una hipoteca Solicitud de inscripción mediante formulario registral que encontrará en las oficinas registrales del país. Parte notarial de la escritura pública. Ojo: La duración del trámite de inscripción es de 7 días hábiles. Levantamiento de una hipoteca Este tipo de acto tiene por objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, la que puede tener como causa, entre otras, la extinción de la obligación garantizada y la caducidad del mismo. Primero se debe gestionar una minuta donde conste la voluntad del acreedor de levantar la hipoteca. Esta minuta es emitida por el acreedor (banco, institución, persona natural, etc.) y puede demorar 15 días en promedio. Acto seguido, un notario debe extender una escritura pública de levantamiento de hipoteca. El documento debe contener la declaración del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligación garantizada se ha extinguido. Asimismo, se debe indicar de manera precisa el asiento y partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se encuentra registrado el gravamen. Con la escritura y la minuta en mano, se paga en los Registros Públicos los derechos para levantar la hipoteca. IMPORTANTE: El parte notarial de la escritura pública de constitución o cancelación de la hipoteca debe ser tramitado a través de una notaría o por un tercero autorizado por notario, conforme a la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo Nº 1049. Requisitos para la Cancelación de una hipoteca por caducidad conforme a la Ley N° 26639 Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente llenada y firmada por el presentante. Declaración jurada con firma certificada por notario o por el fedatario de la oficina registral en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación que originó la inscripción de la hipoteca, así como el tiempo transcurrido, el cual debe ser mayor a 10 años contados desde la fecha de la inscripción del gravamen o desde la fecha de vencimiento del crédito garantizado, según corresponda. Pago de derechos registrales. OJO: La hipoteca debe de ser constituida por el propietario. Debe recaer sobre un inmueble específicamente determinado. Debe de indicarse la fecha del vencimiento de la obligación garantizada. No procede para empresas del sistema financiero. En cifras: En el 2016 la inscripción de hipotecas en el Registro de Propiedad Inmueble de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) creció por segundo año consecutivo. A nivel nacional se inscribieron el año pasado 89 mil 572 hipotecas, lo que significa un incremento de 1.87% respecto de las 87 mil 926 registradas en el 2015. En el primer trimestre de 2017, se inscribieron 23,759 hipotecas a nivel nacional. ......

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2018-06-26
¿Piensas adquirir una propiedad? Evita que te engañen

Invertir los ahorros de tu vida o comprometerte con una entidad bancaria por más de 10 años para adquirir una propiedad es un paso realmente importante; por ello, debes tomar tus precauciones y mantenerte alerta para evitar fraudes. Marco Vidal, del estudio Vidal Zapata Abogados, explica que si la estafa se da por una propiedad que deseas adquirir, el caso se puede dividir en dos: estafas sobre bienes futuros y estafas sobre bienes terminados. El primer caso, se refiere a los departamentos que se adquieren en planos y que no son entregados según lo pactado en el contrato o, en algunos casos, ni siquiera se llega a entregar el bien inmueble o no se formaliza la documentación por existir problemas legales con la propiedad sobre la que se ejecutó el proyecto. “El inmueble puede contar con gravámenes o embargos y, si la vendedora incumpliera sus obligaciones, posteriormente estos se ejecutan sobre la propiedad, por lo que puede llegar a perderse y perjudicar así a los compradores”, explica Vidal. Una manera de reducir el riesgo es indagar sobre la licencia de la obra, la historia del terreno y sobre los antecedentes y la trayectoria de la constructora o inmobiliaria. Asimismo, es posible consultar en Indecopi si la empresa presenta denuncias. MANTENTE ALERTA Por otra parte, en el caso de fraude sobre los bienes terminados, uno de los problemas reside en que la documentación de la propiedad tenga afectaciones, embargos o demandas que no figuren en la partida registral, o que no hayas reparado en ello. Lamentablemente, una vez adquirida la casa o el departamento, es posible que puedas perderla en un proceso. Héctor Campos, del estudio Linares Abogados, refiere que otras situaciones son suplantación de identidad, documentación falsa y problemas de duplicidad de partidas registrales. Campos aconseja que, al momento de adquirir un inmueble, no solo se debe suscribir un contrato, sino que debe realizarse la inscripción en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, lo que implica recurrir a una notaría y contar con la asesoría legal correspondiente. De esa manera, se aminorarán los riesgos. “Si el vendedor evita recurrir al notario o a los registros públicos, es una señal de que algo no anda bien. Asimismo, el no dar información del predio y postergar la visita o la inspección del inmueble son indicios de que la operación se debe retrasar hasta no tener todo en regla”, aconseja Campos. Recuerda que es mejor prevenir que lamentar.......

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2018-06-26
¿Qué requisitos debo cumplir para comprar un departamento en Lima?

En la actualidad, vemos una serie de ofertas y opciones para que las personas puedan adquirir un departamento nuevo. Las inmobiliarias en Lima van cambiando su oferta de acuerdo a la demanda actual. ¿Cómo? Pues antes diseñaban sus proyectos teniendo en mente solo a familias construyendo departamento mas amplios, con más cuartos y más servicios. Eso ha cambiado con el paso de los años, ahora son más los jóvenes que buscan tener su departamento propio. Esta tendencia era ridícula hace unos años, pero hoy en día las inmobiliarias han tenido que adaptarse a lo que la jóven demanda exige. PRÉSTAMO HIPOTECARIO JOVEN. Este es un servicio que solo lo ofrece una identidad bancaria (Banco Continental). En él, los jóvenes de 25 a 35 años podrán acceder a un crédito que les permitirá comprar una vivienda en planos o terminada. Este beneficio se enfoca en los jóvenes que cuenta con formación universitaria, son empleados de una compañía y que cumplan con los requisitos de edad mencionados anteriormente. Además, la persona podrá financiar las comisiones y gastos siguientes relacionados al préstamo, como gastos de tasación, gastos notariales y gastos registrales. Esto siempre y cuando la suma total de los gastos financiados no exceda el 2% del valor comercial resultante del Informe Técnico de Tasación o del Valor de Compra Venta Total del Inmueble (el menor de ellos) con un tope máximo de US$1, 500. El monto de financiamiento es desde US$ 20,000.00 o S/. 54,000.00 hasta un monto equivalente al 90% del informe técnico de tasación, las tasas son fijas y el periodo de pago dura desde 24 meses (2 años) a un máximo de 300 meses (25 años). Los requisitos para obtener este beneficio son los siguientes: - Contar de preferencia con estudios universitarios concluidos (tercio superior) o maestría. - Tener 35 años como máximo al al momento de solicitar el préstamo. - Antigüedad laboral mínima de un año (12 meses). - Ingreso neto mínimo de S/.3, 500 mensuales. - Último recibo de agua, luz o teléfono. - Documento de identidad del solicitante y cónyuge. PRÉSTAMO HIPOTECARIO REGULAR. Los requisitos para adquirir este tipo de préstamo son los siguientes: Documentos generales: - Documento de identidad del solicitante y cónyuge - Recibo de agua, luz y/o teléfono - Autovalúo/ impuesto al valor patrimonial predial (PU-HR). (OPCIONAL) - Tarjeta(s) de propiedad del vehículo, si es propietario. (OPCIONAL) - Además, se presentará según sea el caso: Trabajadores dependientes - Tres últimas boletas de paso - Certificado de retenciones de quinta categoría del último año - Trabajadores independientes: - Copia del Registro Único del Independiente (RUC) - Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de Cuarta Categoría de los dos últimos años - Recibo por honorarios profesionales de los cuatro últimos meses - Contrato de trabajo Persona natural con negocio y/o persona jurídica - Tres últimos pagos a la Sunat - Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de tercera Categoría de los dos últimos años - Constancia de ingresos - Balance de situación actualizado - Estado de ganancias y pérdidas actualizado - Características del préstamo: Tipo de moneda: Soles y Dólares (El préstamo debe estar en la moneda que elija el cliente) Edad máxima: 75 años, no debe exceder los 75 años al finalizar el plazo de cancelación del préstamo. Fecha de Pago: La que el cliente elija. Podrás pagar cuotas dobles en julio y diciembre o en el mes que elijas, en caso lo estimes conveniente. Plazo del préstamo: mínimo: 6 meses y máximo: 300 meses (25 años) Financiamiento mínimo: US$ 5,000.00 o S/. 15,000.00 Ingreso neto mínimo de S/. 3,500 o su equivalente en dólares ( Titular + Cónyuge) BENEFICIOS. Cuota comodín: “Este mes no pago” El cliente puede solicitar una cuota comodín con un máximo de 4 cuotas a lo largo del horizonte del préstamo, desde la cuota Nº 13 y como máximo una cuota cada 12 meses y deberá solicitarse con no menos de 20 días de anticipación al vencimiento de la fecha de pago. Esto genera un nuevo cronograma de pagos, ampliándose el plazo del préstamo en un mes adicional por cada vez que el cliente solicite la cuota comodín. En el caso del préstamos hipotecario joven, las personas pueden solicitar su cuota comodín con un máximo de 4 cuotas a lo largo del horizonte del préstamo, desde la cuota N.º 7 y como máximo una cuota por año. Cambio de la fecha de pago El cliente podrá solicitar este beneficio al menos con 20 días de anticipación al vencimiento de su cuota, una vez al año y con un máximo de 2 veces a lo largo del horizonte del préstamo (a partir de la cuota Nº13 y cuota N°7 en el caso del préstamo hipotecario jóven); generándose un nuevo cronograma de pagos . Nota: Para hacerse acreedor a los beneficios de cuota comodín y cambio de fecha de pago......

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2018-06-25
CTS para viviendas: ¿Es la mejor decisión?

Especialistas opinan sobre el uso de la CTS para la cuota inicial de la vivienda o cubrir los créditos. Sepa los detalles. Hace unos días se dio a conocer la iniciativa del Congreso para utilizar el 80% de la Compensación por Tiempo de Servicio (CTS) para una vivienda y cubrir otros gastos adicionales en los que haya incurrido una persona para la remodelación o ampliación de la misma. Este proyecto de ley, que aún no entra en debate en las comisiones del Congreso , ha recibido el respaldo del Ministro de Vivienda, Javier Piqué, e indica que contribuirá a impulsar la economía. Sin embargo, ¿es la mejor medida? El cuestionamiento se inicia por la finalidad en la que se creó la CTS, que funge como un seguro de desempleo, lo que actualmente representa una cobertura de cuatro meses, en caso se origen la salida del trabajo. Para el laboralista César Puntriano, indica que el uso de la CTS para otros fines significaría una desnaturalización de los fines, aunque Javier Piqué, ministro de Vivienda no comparte la misma opinión y considera que se puede usar para mejorar su inversión. Por su parte, el congresista Osías Ramírez remarca que la vivienda es una necesidad básica, por ello sostiene que es un derecho al que deberían acceder para facilitar no solo la cuota inicial de la vivienda, sino amortizar las deudas en las que hayan incurrido. CTS para vivienda en el 2005 Pero la experiencia de usar la CTS para vivienda no es nueva, en el año 2005 se aprobó una medida similar, de usar el 80% de dichos ahorros en la cuota inicial de la vivienda. Al respecto, Guido Valdivia, ex viceministro de Vivienda en el año 2005, recuerda la medida, pero indica que el impacto es distinto, dado que hace 13 años el mercado no estaba desarrollado, y era necesario activar medidas para facilitar la primera cuota de la vivienda. “No recuerdo que este haya tenido un gran impacto”, remarcó. Así, refiere que el uso de la CTS actual no se justificaría, dado que solo tendría un impacto en el 25% de la PEA que tiene un empleo formal, y cuya mayoría de familias ya han adquirido una vivienda o están en dicho proceso. “Lo que se debe atender es la población que no es formal y los independientes, que no tiene acceso a la vivienda”, indicó Impacto de la CTS para vivienda Por su lado, el economista Juan Carlos Odar, director gerente de Phase Consultores, sostiene que, si bien medidas como esta podrían dar un impacto en la economía, considera que no sería significativa como justificar el uso del 80% de la CTS. En el mismo sentido, Alberto Morisaki, gerente de Estudios Económicos de Asbanc, indica que dado el impulso en el crédito hipotecario y las menores tasas de interés, considera que no sería necesario adoptar medidas como las planteadas.......

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Novedades en Inmuebles.
Departamento en Miraflores US$ 1 Dormitorios o Ambientes. 1 Baños.

Se alquila departamento de 1 dormitorio en la cuadra 8 de la Avenida 28 de julio en Miraflores, cuenta con living - comedor, kitchenet, el dormitorio cuenta con wcloset y baño incorporado. El departamento es muy iluminado y está totalmente equipado y amoblado. Se encuentra ubicado en el cuarto piso con vista exterior. El edificio cuenta con recepción y vigilancia las 24 horas, cámaras de seguridad, 4 ascensores, piscina para niños y otra para adultos, áreas comunes, sala de billar, salón de juegos para niños. En el precio de alquiler está INCLUIDO: mantenimiento, agua, luz, teléfono, cable e internet.

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Departamento Estreno en Chorrillos US$ 3 Dormitorios o Ambientes. 3 Baños.

Se vende departamento de estreno ubicado en Chorrillos límite con Barranco (a 2 cuadras) y a una cuadra del malecón. El edificio cuenta con sistema de cámaras de seguridad así como portería, escaleras de emergencia y área común de lavandería equipada con lavadoras y secadoras. Consta de 3 dormitorios, todos con closets y el principal con baño incorporado, los dormitorios secundarios comparten un baño, iluminada sala comedor con grandes ventanas, baño de visita, cocina equipada con reposteros altos y bajos y tablero de granito, cocina empotrada, horno y campana extractora.

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Departamento en Barranco US$ 1 Dormitorios o Ambientes. 1 Baños.

Se alquila cómodo departamento en Barranco, el alquiler es por temporadas cortas y hasta 6 meses. Consta de 1 dormitorio con baño incorporado, kitchenet equipado, el departamento está totalmente amoblado y equipado, el dormitorio tiene una tv smart y cuenta con servicio de internet. El edificio es muy seguro, con video vigilancia y portero, ubicado cerca al malecón, centros comerciales, restaurantes, etc.

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Departamento en Barranco US$ 1 Dormitorios o Ambientes. 1 Baños.

El departamento se encuentra totalmente amoblado y equipado, cuenta con 1 dormitorio con tv smart, es un departamento muy cómodo e ideal para pasar una temporada en Lima ya que se encuentra equipado con todo lo que un huesped pueda necesitar. El distrito ofrece museos, cafés y restaurantes. El departamento se alquila hasta por 6 meses.

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Departamento Estreno en San Miguel Desde S/. Area m2

Departamentos con Alameda - San Miguel Proyecto inmobiliario Alameda creado para combinar espacio y naturaleza ubicado en Jr. Mariscal Castilla Cdra. 7 - San Miguel muy cerca de centros comerciales, colegios, centros médicos, etc. Área: desde 61 m2 hasta 80m2 Precio: desde s/316,789 hasta s/443,233 Fecha de entrega: Diciembre 2019 Cuentan con: * 1, 2 y 3 dormitorios * 2 baños * Sala comedor * Cocina * Sum * Zona de Parrillas * Alameda * Kids palace * Lavanderia * Gym * Estacionamiento de bicicletas

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Casa de Playa Estreno en Piura Desde US$ Area m2

El proyecto Vive Vichayito se construirá sobre un terreno de 5,240.00 m2 ubicado en una de las mejores zonas de playa del norte del Perú: Vichayito, Piura. Se trata de un condominio de carácter vacacional, constituido por solo 20 casas y 18 departamentos de playa.

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Es una empresa dedicada al sector inmobiliario de viviendas, oficinas, locales comerciales e industriales en todos los segmentos del mercado, ofreciendo un servicio de primer nivel.
La empresa cuenta con un selecto grupo de profesionales acreditados en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y con un Departamento de Asesoría Legal especializado en el sector.
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