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¿Qué requisitos debo cumplir para comprar un departamento en Lima?

2018-06-26
En la actualidad, vemos una serie de ofertas y opciones para que las personas puedan adquirir un departamento nuevo. Las inmobiliarias en Lima van cambiando su oferta de acuerdo a la demanda actual. ¿Cómo? Pues antes diseñaban sus proyectos teniendo en mente solo a familias construyendo departamento mas amplios, con más cuartos y más servicios. Eso ha cambiado con el paso de los años, ahora son más los jóvenes que buscan tener su departamento propio. Esta tendencia era ridícula hace unos años, pero hoy en día las inmobiliarias han tenido que adaptarse a lo que la jóven demanda exige.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO JOVEN.

Este es un servicio que solo lo ofrece una identidad bancaria (Banco Continental). En él, los jóvenes de 25 a 35 años podrán acceder a un crédito que les permitirá comprar una vivienda en planos o terminada. Este beneficio se enfoca en los jóvenes que cuenta con formación universitaria, son empleados de una compañía y que cumplan con los requisitos de edad mencionados anteriormente. Además, la persona podrá financiar las comisiones y gastos siguientes relacionados al préstamo, como gastos de tasación, gastos notariales y gastos registrales. Esto siempre y cuando la suma total de los gastos financiados no exceda el 2% del valor comercial resultante del Informe Técnico de Tasación o del Valor de Compra Venta Total del Inmueble (el menor de ellos) con un tope máximo de US$1, 500.

El monto de financiamiento es desde US$ 20,000.00 o S/. 54,000.00 hasta un monto equivalente al 90% del informe técnico de tasación, las tasas son fijas y el periodo de pago dura desde 24 meses (2 años) a un máximo de 300 meses (25 años).

Los requisitos para obtener este beneficio son los siguientes:

- Contar de preferencia con estudios universitarios concluidos (tercio superior) o maestría.
- Tener 35 años como máximo al al momento de solicitar el préstamo.
- Antigüedad laboral mínima de un año (12 meses).
- Ingreso neto mínimo de S/.3, 500 mensuales.
- Último recibo de agua, luz o teléfono.
- Documento de identidad del solicitante y cónyuge.

PRÉSTAMO HIPOTECARIO REGULAR.

Los requisitos para adquirir este tipo de préstamo son los siguientes:

Documentos generales:

- Documento de identidad del solicitante y cónyuge
- Recibo de agua, luz y/o teléfono
- Autovalúo/ impuesto al valor patrimonial predial (PU-HR). (OPCIONAL)
- Tarjeta(s) de propiedad del vehículo, si es propietario. (OPCIONAL)
- Además, se presentará según sea el caso:

Trabajadores dependientes 

- Tres últimas boletas de paso
- Certificado de retenciones de quinta categoría del último año
- Trabajadores independientes:

- Copia del Registro Único del Independiente (RUC)
- Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de Cuarta Categoría de los dos últimos años
- Recibo por honorarios profesionales de los cuatro últimos meses
- Contrato de trabajo


Persona natural con negocio y/o persona jurídica 

- Tres últimos pagos a la Sunat
- Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de tercera Categoría de los dos últimos años
- Constancia de ingresos
- Balance de situación actualizado
- Estado de ganancias y pérdidas actualizado
- Características del préstamo: 

Tipo de moneda: Soles y Dólares (El préstamo debe estar en la moneda que elija el cliente)
Edad máxima: 75 años, no debe exceder los 75 años al finalizar el plazo de cancelación del préstamo.
Fecha de Pago: La que el cliente elija. Podrás pagar cuotas dobles en julio y diciembre o en el mes que elijas, en caso lo estimes conveniente.
Plazo del préstamo: mínimo: 6 meses y máximo: 300 meses (25 años) Financiamiento mínimo: US$ 5,000.00 o S/. 15,000.00
Ingreso neto mínimo de S/. 3,500 o su equivalente en dólares ( Titular + Cónyuge)

BENEFICIOS.

Cuota comodín: “Este mes no pago”

El cliente puede solicitar una cuota comodín con un máximo de 4 cuotas a lo largo del horizonte del préstamo, desde la cuota Nº 13 y como máximo una cuota cada 12 meses y deberá solicitarse con no menos de 20 días de anticipación al vencimiento de la fecha de pago. Esto genera un nuevo cronograma de pagos, ampliándose el plazo del préstamo en un mes adicional por cada vez que el cliente solicite la cuota comodín. En el caso del préstamos hipotecario joven,  las personas pueden solicitar su cuota comodín con un máximo de 4 cuotas a lo largo del horizonte del préstamo, desde la cuota N.º 7 y como máximo una cuota por año.

Cambio de la fecha de pago

El cliente podrá solicitar este beneficio al menos con 20 días de anticipación al vencimiento de su cuota, una vez al año y con un máximo de 2 veces a lo largo del horizonte del préstamo (a partir de la cuota Nº13 y cuota N°7 en el caso del préstamo hipotecario jóven); generándose un nuevo cronograma de pagos .

Nota: Para hacerse acreedor a los beneficios de cuota comodín y cambio de fecha de pago
Fuente del articulo ciudaris.com
Escrito por Pilar Núñez
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